| 发布日期：2024-08-13 20:44 点击次数：78 |
华夏地产亚太区副主席兼住宅部总裁陈永杰暗示，阛阓憧憬好意思国下月启动降息，何况香港楼价已从高位回调逾两成，不少不雅望买家转趋积极，尤其正挨贵租的大量租客，有才智皆会遴荐“转租为买”；而房钱不休高潮，令收租酬金大升，不少屋苑酬金率重上4%水平以上，致使供平过租(指的是房钱酬金率相干于房价的下跌而言，房钱保捏相对稳固或略有高潮的风光)重现。在租转买及投资者入市刺激下，带动商业比例回升。
以华夏地产住宅部成交作分析，本年首7个月共录得逾2.3万宗一、二手商业及租务成交，当中商业占逾9,100宗，同比升近7%，带动商业占比升至39.4%，高于客岁同时35.3%；租务阛阓仍然活跃，上月更录得逾2,900宗成交，环比升逾2成，兼创一年新高。不外，此消彼长下，撤辣后不少市民弃租为买，本年首7个月录得约1.4万宗租务成交，同比跌一成，租务比例亦由64.7%，回落至60.6%。
另一方面，频年多量内地东谈主才来港，推升住宅租务需求，租盘供不应求。陈永杰披露，现在华夏地产网上租盘数目只消约1.1万个，较客岁同时逾1.2万个减少逾一成。当中以九龙区租盘最少，仅1907个，其次是港岛2084个，新界东及新界西辩认为3282和3751个。
8月阛阓录得多宗业主加租个案，加幅浩繁一、两成，启德区及日出康城属加租重灾地之一。如最新成交的MONACO ONE第2A座一个面积445方呎两房单元，刚以2.3万港元租借，对比客岁7月旧租1.82万港元，短短一年房钱升幅达26%，房钱每月贵4800港元。另日出康城LP10第2B座高层E室，属面积487方呎两房户，业主亦一年加租2000港元，单元本月以1.7万港元租借，较客岁初旧租1.5万港元贵13%。
性爱大师第一季陈永杰指，频年香港房钱升幅高于楼价【TOUJ-006】ネットで話題！某有名○○塾講師が未○年の女生徒ばかりを狙い媚薬を飲ませては昏睡気絶させ性的いたずらしたレイプ映像の一部始終を無断で撮影した投稿映像が完全流出！，带动酬金率进取。华夏城市房钱酬金率2024年5月最新报3.13%，环比升0.04%。138个因素屋苑之中，有6个屋苑酬金率逾4%，包括九龙湾得宝花圃、鲗鱼涌南丰新邨、坚尼地城嘉辉花圃、沙田河滨花圃、大埔中心及荃湾荃威花圃。当中得宝花圃酬金最高，有4.66%，以现在按息4.125%计，已供平过租。
