| 发布日期：2024-10-05 15:55 点击次数：169 |
宝业·活力天境91porn.me
青浦白鹤板块
推出建面约86-95㎡2-3房
均价2.7万/㎡ 总价233-290万
售楼处线上火热预约
宝业活力天境售楼处电话☎：400-8878-824✔✔
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样板房绽放中
式样线上预约看房
一房一价表
式样基本信息
式样称号：宝业·活力天境
备案名：宝业活力佳苑
开发商：上海宝延房地产开发有限公司
产权年限：70年
交房要领：精工请托
用大地积：22309.2㎡
容积率：2
绿地率：38%
组成结构：高层
户型面积：建面约86㎡、建面约95㎡
好屋子 宝业造
近50载大国工匠，港交所上市集团，资产中国500强，领有9大建筑实验室、4大研发中心、35个建筑科技产业园，荣获41项中国建筑最高奖鲁班奖、48项国优奖等多重奖项，采选德国工业4.0智能智造坐褥线，开发集成高品性、工业化建筑约5000万方，遮蔽绿色、健康、贤达万般建筑。
【匠心工艺】宝业科技“百年宅”
纵不雅白鹤发展历程，近十余年东谈主居旧貌焕新，以宝业集团2022旗舰力作——宝业活力天境为前锋，杀青健康为先导的高出式发展。
4大维度23项科技，力筑“百年宅”
6大健康体系，科技家即是不相似
抗疫期间，“碳达峰、碳中庸”期间配景下，宝业科技“百年宅”基于两大愿景，通过建筑产业化、建筑龟龄化、品性优良化、绿色低碳化四大维度，六大科技体系升级打造改造东谈主居，捍卫全家幸福。
【活力社区】24小时戏院，海绵景不雅社区
24小时生计戏院，开启全天候绿色生计好意思境
海绵城市为家作念“底盘”，打造当然轮回之下的生态社区
户型图及样板间照
客厅与餐厅连为一体，约4.8米大面宽设想，外连不雅景阳台，拥揽四季的东谈主生景致。
L型厨房主谈主性化设想，相宜东谈主体工学，也使得操作更为方便。
卧室作念到了一南，一北，南向卧室约11.2㎡，且有飘窗设想，享受阳光沐浴。
1、约95㎡的三房，南北通透，全明设想，三开间朝南，户型正派。
2、餐客厅一体化设想，空间合理利用，功能区域分开，不管是休憩照旧都聚一堂，都有空间畅想。
3、主卧套房设想，带有孤苦卫生间，编削了家东谈主间的精巧性，且普及主东谈主的庄严感。
式样区位配套
长三角一体化“几何中心”
上海2035贪图中提到，上海要成为具有全球影响力的长三角城市群的中枢城市，基本建成“中心辐照、两翼都飞，新城发力、南北转型”的空间新花样。
从计策空间看，青浦处于中国外洋入口展览会、虹桥外洋绽放要津、长三角生态绿色一体化发展示范区的计策重叠区。
泛长三角区域“几何中心”白鹤镇行为长三角一体化先行示范区、“安斑白”节点型城市，将借助区位上风，相接安亭“全国级汽车产业中心”的部分功能。
【交通方便】嘉青松金线助力升起
市域铁路：改日市域铁路嘉青松金线，将连结嘉定、青浦、松江和金山，届时白鹤将与青浦新城平直连通，并换乘轨交17号线和沪苏嘉城际线。
双维交通：坐享轨交11号线与轨交17号线青浦“直通线”交通辐照，坐享长三角节点交通上风。
【配套完善】
城熟优沃：嘉亭荟城市生计广场，缤纷简之如走；华联超市、阳光重生计广场，照拂生计；乐尚城市广场、中影外洋影城、世纪联华，纵享丰沛。
书香为伴：紧邻白鹤中小学、白鹤幼儿园、赵屯小学，朗朗念书声，传递书香雅韵。
白鹤中学：始建于1965年，上海市先进集体、市中学生行径圭表示范校、区西席系统先进集体。
白鹤小学：上海市教科研先进集体、上海市安全时髦校园、青浦区时髦单元。
赵屯小学：创办于1868年，于今已有137年历史。是青浦区有史记录的最陈腐的学校之一。上海市素质西席实验学校。
白鹤幼儿园：公办二级一类幼儿园。
贴身养护：约600米社区卫生处事中心，贴身关怀。
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房产学问三百条
1、什么是房产：房屋产权的简称。
2、什么是地产：是指地皮财产。
3、什么是房地产：是房产和地产的总称。
4、什么是房地产业：从事房地产开发、建立、计算、管束以及维修、遮挡和处事的详细性产业。
5、什么是房地产开发：是指在照章取得地皮使用权的地皮上按照使用性质的要求进行基础智商、房屋建筑的行为。
6、什么是地皮开发：是将“生地”开发成可供使用的地皮。
7、集体地皮是指：农村集体整个的地皮。
8、征用地皮是指：国度为了内行利益的需要，可依照法律规定对集体整个的地皮实行征用。
9、什么是地皮整个权：是指国度或集体经济组织对国度地皮和集体地皮照章享有的占有、使用、收益和刑事包袱的权能。
10、什么是地皮使用权的出让：指国度以契约、招标、拍卖的方式将地皮整个权在一定年限内出让给地皮使用者，由使用者向国度支付地皮使用权出让金的行径。
11、什么是地皮使用权转让：是指地皮使用者通过出售、交换、赠与和给与的方式将地皮使用权再转动的行径。
12、什么是地籍、产籍：是对在房地产打听登记流程产生的多样图表、证件等登记贵府，经过整理、加工、分类而变成的图、档、卡、册等贵府的总称。
13、生地是指：不具备开发条目的地皮。
14、熟地是指：已完成三通一平（水、电、谈路，地皮平整）或七通一平，具备开发条目的地皮。
15、什么是宗地：是地籍的最小单元，是指以权属界线组成的闭塞地块。
16、什么是宗舆图：是地皮使用合同书附图及房地产登记卡附图。它反应一宗地的基本情况。包括：宗地权属界线、界址点位置、宗地内建筑位置与性质、与相邻宗地的关系等。
17、文凭附图是指：房地产后头的附图，主要反应房地产情况及房地产所在宗地情况。
18、什么是物业管束：泛指一切相干房地产开发、计算、商品房销售、租借及售后处事。
19、什么是业主委员会：是在物业管束区域内代表全体业主实施自治管束的组织。是代表
物业全体业主正当权益的社会团体，其正当权益受国度法律保护。
20、业主委员会是如何产生的：由业主大会从全体业主中选举产生。
21、住房补贴是指：国度为员工处分住房问题而赐与的补贴资助。
22、房屋的整个权是指：对房屋全面把握的权益。
23、房地产交易的两种主要面容是：地产交易面容与房产交易面容。
24、建筑物是指：东谈主工建造而成的房屋和构筑物。
25、构筑物是指：建筑物中除房屋除外的东西。
26、什么是期房：是指消费者在购买时不具备即买即可入住的商品房。
27、期房是如何介定的：房地产开发商拿到商品房预售许可证首先至取得房地产权证大产证或齐备验收及格不错平直入住使用）为止。
28、什么是预售合同：消费者在购买期房时签定的销售合同。
29、什么是现房：是指消费者在购买时具备即买即可入住的商品房，即开发商已办妥所售的商品房的大产证（或一经齐备验收及格并请托使用）的商品房。
30、什么是毛坯房：房地产商请托屋内唯一门框莫得门，墙面大地仅作念基础处理而未作念名义处理的房叫毛坯房。
31、什么是制品房：是指对墙面、天花、门套、地板实行装修。
32、什么是商品房：是指以统统的市场价钱向购房者出售的屋子。
33、商品房预售是指：在房地产尚未建成曩昔，房地产的经销商在取得受买东谈主一定数目的定金后，将期房出售给受买东谈主。
34、商品房现售是指：指房地产开发企业将齐备验收及格的商品房出售给买受东谈主。
35、二手房频繁指的是：再次进行买卖交易的住房。
36、经济适用房指的是：面向中低收入家庭的平常住宅。
37、例出3种以上的安堵房的种类：准资本房、全资本房、全资本微利房和社会微利房。
38、低层住宅的介定：1-3层的住宅。
39、多层住宅的介定：4-6层的住宅。
40、小高层住宅的介定：7-11层的住宅。
41、中高层住宅的介定：12-16层的住宅。
42、高层住宅的介定：16层以上为高层住宅。
43、超高层建筑的介定：总高度高出100米的建筑。
44、商品房的结构是指：房屋主体所使用的施工工艺和用材。
45、钢结构的意念念是：承重的主要结构是用钢材料建造的，包括悬索结构。
46、钢混结构的意念念是：承重的主要结构是用钢和混凝上建造的。
47、砖木结构的意念念是：承重的主要结构是用砖、木料建造的。
48、砖混结构的意念念是：主如果砖墙承重，部分是钢盘混凝土承重的结构。
49、框架结构的意念念是：以钢筋混凝土浇捣成承重梁柱，再用预制的隔墙分户的结构。
50、开间指的是：一间房屋内一面墙的定位轴线到另一面墙的定位轴线之间的本色距离。
51、进深指的是：一间孤苦的房屋或一幢居住建筑内从前墙的定位轴线到后墙的定位轴线之间的本色长度。
52、层高指的是：基层地板面或楼板面到表层楼层面之间的距离。
53、净高指的是：基层楼板上名义到表层楼板下名义之间的距离。
54、占大地积指的是：地块的总面积。
55、1亩约等于若干平方米：666.66㎡
56、居住小区总用地指的是什么用地的总额：住宅总用地，内行建筑智商总用地，谈路、广场用地、庭院、绿化用地的总额。
57、住宅总用地是指：住宅用大地积的总额。
58、公建总用地是指：小区里面内行建筑占大地积的总额。
59、建筑用大地积的介定：建立用地位置和界线所围合的用地之水平投影面积。
60、建筑基底面积是指：建筑物首层的建筑面积。
61、建筑高度是指：建筑物室外地平面至外墙面顶部的总高度。
62、房屋的基底面积是指：房屋的基底面积是指建筑物底层勒脚以上外围水平投影面积。
63、谈路面积是指：小区内宽度大于1.5米谈路的面积总额。
64、广场面积是指：泊车、回车广场和有铺砌大地的场大地积之和。
65、庭院、绿化面积是指：小区内聚合绿化带、小公园，以及内行行为场所等为小区整个居住东谈主员共同使用权的绿化面积的总额。
66、假山、小池算不算庭院、绿化面积：算。
67、东谈主均总占大地积（㎡／东谈主）的野心公式：东谈主均总占大地积＝建筑红线内总用地÷本小区贪图居住总东谈主数。
68、东谈主均住宅用大地积（㎡／东谈主）的野心公式：东谈主均住宅用大地积＝小区内总住宅用地÷本小区贪图居住总东谈主数。
69、总建筑面积是指：小区内住宅、内行建筑、东谈主防线下室面积总额。
70、东谈主防线下室算不算在总建筑面积之内：算
71、住宅建筑面积是指：住宅建筑外墙外围线测定的各层平面面积之和。
72、套建筑面积是指：一套房屋的举座面积。
73、套建筑面积的组成是：套内建筑面积和套分担的公用建筑面积
74、幢（栋）是指：一座孤苦的，包括不同结构和不同头绪的房屋。
75、架空屋屋是指：一般为底层架空，以柱子行为承重支执物的房屋。
76、夹层是指：位于两当然层之间的楼层，指房屋里面空间的局部头绪。
77、技能层的意念念是：用作水、电、暖、卫生等斥地装配的局部头绪。
78、技能层层高在若干以上野心层数：2.20米以上的野心层数。
79、结构编削层是指：建筑物某楼层的上部与下部因平面使勤勉能不同，该楼层上部与下部采选不同结构类型，并通过该楼层进行结构编削，则该楼层称为结构编削层。
80、跃层式住宅是指：一套住宅占两个楼层，由户内楼梯掂量上基层，高下两层统统分隔。
81、阁楼是指：利用房屋内的上部空间加建的楼层。
82、阁楼层高在多高以上野心面积：2.20米以上。
83、地表层数是指：即房屋的当然层数，指室内地坪±0.00以上的按楼板结构分层的层高在2.20米以上的楼层数。
84、地表层数用什么数示意：当然数。
85、地基层数是指：采光窗在室外地坪以下的，其室内层高在2.20米以上的地下室的层数。
86、地基层数用什么数示意：负数。
87、房屋总层数是指：房屋的地表层数与地基层数之和。
88、地基层数算不算在房屋总层数之内：算。
89、例出3个以上不算在房屋总层数内的建筑层：假层、夹层、阁楼、遮挡性塔楼、楼梯间、水箱间。
90、柱廊是指：有顶盖和缓助，供东谈主通行的建筑物，称为有柱走廊，简称柱廊。
91、骑楼是指：底层为有柱廊房，廊谈上方建为楼房的一部分。
92、挑廊是指：指二层以上挑出房屋墙体外，有围护结构，无缓助有顶盖的外走廊。
93、门廊是指：建筑物门前有顶盖，有缓助或围护结构的出入通谈。
94、门斗是指：支执建筑物门前顶盖的是实体墙称为门斗。
95、檐廊是指：房屋檐下方两头有支执墙体无柱的通谈。
96、天棚是指：即天篷，有透明顶篷履盖的屋面。
97、晒台又称什么：露台。
98、露台是指：供东谈主室外行为的上东谈主屋面或底层大地伸出室外的有编削无顶盖的台面。
99、阳台是指：有长久性上盖、有围护结构、有台面、与房屋相连、不错供东谈主行为或利用的房屋附庸智商。
100、阳台的分类有：闭塞式阳台和半闭塞式阳台。
101、闭塞阳台是指：在围护栏、墙上部用铝合金玻璃窗等围闭的阳台。
102、闭塞阳台面积如何野心：全部野心建筑面积。
103、半闭塞阳台是指：除围护栏、墙除外莫得进行围闭的阳台。
104、半闭塞阳台面积如何野心：野心一半建筑面积。
105、楼梯是指：是指房屋层之间供垂直交通用的通谈，
106、室外楼梯是指：依靠房屋外墙体搭建的长久性楼梯。
107、屋顶楼梯间是指：凸起房屋屋面有顶盖，四周有围护结构，层高在2.20米以上供上屋顶维修或安全出口用的用房。
108、屋顶楼梯间算不算总层高：不算。
109、屋顶电梯间：指凸起房屋屋面，层高在2.20米以上，供停放、测验、升降电梯的用房。
110、屋顶电梯间算不算总层高：不算。
111、斥地间是指：一幢大楼内甩掉多样应用斥地以及进行详细布线叮属的房屋。
112、功能区的意念念是：根据各共有建筑部位的用途而分裂的处事界限称为功能区。
113、连廊是指：结合两幢房屋的走廊。
114、连楼是指：结合两幢房屋的楼房。
115、过街楼是指：底层局部为通谈的楼房。
116、架空通廊是指：指以两头房屋为支执，有围护结构，有顶盖无缓助的架空通谈。
117、围护结构是指：将空间竖向分割成相对孤苦，不易通行的两个或多个部分的实体，起闭幕作用。
118、墙和雕栏算不算围护结构：算。
119、基大地积是指：一个小区总的占大地积。
120、间距是指：建筑平面外轮廓线之间的距离。
121、国度间距要领的比例是：楼高：间距＝1：1.2。
122、国度日照要领是：2个以上居住空间大寒日底层满窗一语气日照不低于1小时，全天得志2小时。
123、结构面积是指：房屋建筑中外墙、内墙、柱等结构构件所占面积的总额。
124、公用面积是指：住宅楼内为居民方便出入，正常往还而竖立的内行走廊、楼梯、电梯间等所占面积总额。
125、公用面积是如何分担的：按栋或单元户数面积按比率分担。
126、套内建筑面积是指：套门内界限的建筑面积。
127、套内建筑面积包括：套内使用面积、套内墙体面积和阳台建筑面积。
128、套内使用面积是指：指套内居民独自使用的面积。
129、套内使用面积的野心包括：卧室、厨房、卫生间、过厅、起居室、内走谈、阳台、壁柜等净面积的总额。
130、套内墙体面积是指：套内使用空间周围的编削或承重墙体或其它承重支执体所占的面积。
131、套内墙体面积的野心：全部。
132、各套之间的分隔墙按若干计入套内墙体面积：一半。
133、套与内行建筑空间的分割墙以若干计入套内墙体面积：一半。
134、外墙以若干计入套内墙体面积：一半。
135、套内目田墙体以若干计入套内墙体面积：全部。
136、套内阳台建筑面积是指：阳台外围与房屋外墙之间的水平投影面积。
137、公用建筑面积是指：各产权主体共同占有或共同使用权的建筑面积，指各套（单元）除外为各户共同使用，不可分割的建筑面积。
138、容积率是指：式样贪图建立用地界限内全部建筑面积与贪图建立用大地积之比。
139、一个式样总建筑面积为64000㎡，占大地积为40亩，容积率是若干：2.4
140、建筑密度又称：建筑遮蔽率。
141、建筑密度是指：式样用地界限内整个基底面积之和与贪图建立用地之比。
142、东谈主口毛密度的野心公式：东谈主口毛密度＝小区内总居住东谈主数÷小区内占大地积。
143、平均每平方米造价（元）：平均每平方米造价＝建筑物总造价÷建筑面积。
144、使用面积系数K1（％）：使用面积系数＝总使用面积（平方米）÷总建筑面积（平方米）×100％。
145、居住面积系数K2（％）：居住面积系数＝总居住面积（平方米）÷总建筑面积（平方米）×100％。
146、绿地率：指内行绿地、宅旁（宅间）绿地、内行处事智商所属绿地停火路绿地等四类绿大地积的总额占居住区用地总面积的比率。
147、内行绿地的介定：最小的要求是宽度不小于8米，面积不小于400平方米，
148、哪些绿化不可算入绿大地积：距建筑外墙1.5米停火路边线1米以内的用地，地下车库、化粪池等地表覆土够不上3米深度的智商不可计入。
149、绿化遮蔽率：整个绿化面积与建立用大地积之比。即绿化面积÷基大地积×100％
150、绿化遮蔽面积：整个植被垂直投影面积的总额。
151、得房率：指套（单元）内建筑面积与套建筑面积的比率。
152、内行能耗：是小区共用部位、共用斥地和内行智商及在内行性处事中所发生的水、电、煤等动力消耗。
153、内行能消费：因内行能耗而产生的用度
154、内行能消费由谁承担：由全体业主承担。
155、贪图形态是指：式样的具体建筑组成。
156、单元式住宅：是指在多层、高层楼房中的一种住宅建筑面容
157、居住单元：每个楼梯的为止面积称为一个居住单元。
158、一梯几户是指：一个单元里平层有几户的俗称。
159、房型（户型）：是指一套住宅由若干卧厅、厨、卫等组成的总称。
160、面积配比：指的是多样房型面积在式样或单元中所占比例的若干。
161、房型配比：指的是多样房型在式样或单元中所占的比例的若干。
162、阁楼：是指位于房屋坡屋顶下部的房间。
163、平常住宅：是指按一般民用住宅要领造的居住用住宅。
164、准现房：准现房是指房屋主体已基本封顶完工，工程正处在表里墙装修和进行配套施工阶段的房屋。
165、居住组团：指一般被小区谈路分隔，配建有居民所需的基层内行处事智商的居住生计聚居地。
166、公寓：是指二层以上供多户东谈主家居住的楼房建筑。
167、纯办公楼：是指专为万般公司的日常营运提供办公行为空间的大楼。
168、市集：是指贪图为对外公开进行计算的建筑物。
169、详细楼：是指兼有住家、办公致使市集的大楼。
170、商住住宅：是住宅不雅念的一种延迟，它属于住宅，但同期又融入写字楼的诸多硬件智商，使居住者在居住同期又能从事交易行为的住宅面容。
171、别墅：是指在郊区或表象区建造的供住宿疗养用的花坛住宅。
172、联排别墅：三户或三户以上连体的别墅。
173、双拼别墅：二户连体的别墅。
174、独栋别墅：单楼独栋的别墅。
175、跃层式产品：住宅占有高下两层楼南，卧室、起居室、客厅、卫生间、厨房、过甚它辅助用房不错分层布置，上基层之间的交通采选户内独用小楼梯联结。
176、跃层式产品的优点：跃层式住宅的优点是每户都有较大的采光面，透风较好，户内居住面积和辅助面积较大，布局紧凑，功能明确，相互干与较小。
177、复式产品（LOFT）：在建造上仍每户占有高下两层，本色是在层高较高的一层楼中增建一个夹层，两层所有的层高要大大低于跃层式住宅。
178、错层式住宅：是指楼面高度不一致错开之处有楼梯掂量的住宅。
179、SHOPPINGMALL：大型购物广场的英文称号。
180、共有房产：共有房产是指某一房产属于两个或两个以上的整个东谈主共同整个。
181、半地下室：是指房间大地低于室外地平面的高度高出该房间净高的1／3，且不高出1／2者。
182、地下室：地下室是指房间大地低于室外地平面的高度高出该房间净高的1／2者。
183、一地下室室内净高2.6米，2米低于室外地平面，属于半地下室照旧地下室：属于地下室。
184、商品房验收及格指的是：单体（即单幢楼盘）验收及格。
185、商品房详细验收及格指的是：包含整个配套智商在内的全部建筑物的验收及格。
186、空饱读：局部面与基层莫得胶合剂或胶合剂莫得起作用。
187、地基：建筑物底下平直承受建筑物分量的土层称为地基。
188、基础：建筑物的最下端与泥土平直构兵的部分称为基础。
189、基础的作用：基础的作用是承受建筑物全部分量并将之分布传递给地基。
190、墙体是构件，也不错是构件：是编削分割构件，同期也不错是承重构件。
191、在一般砖混结构房屋中，墙体亦然主要的：承重构件。
192、泊车场：指在建立用地内为停放活泼车和非活泼车须配置的场合。
193、泊车场微型活泼车位面积野心：按每车位25平方米野心。
194、自行车位按每车位若干平方野心：1.2平方米野心。
195、商品房销售面积又称之为：套建筑面积
196、套建筑面积包括哪两部份：套内建筑面积和分担的公用建筑面积。
197、商品房预售许可证是由什么单元向什么单元披发的一项文凭：是房地产管束部门向房地产开发公司颁发的一项文凭。
198、商品房预售许可证的作用是：用以解释列入文凭界限内的正在建立中的房屋一经不错事前出售给承购东谈主。
199、契税是指：房屋整个权发生变更时，就当事东谈主所订契约按房价的一定比例向产权承受东谈主征收的一次性税收。
200、内行维修基金是指：住宅楼房的内行部位和共用智商、斥地的维修养护基金。
201、内行维修基金的缴纳东谈主是：购房主谈主。
202、内行维修基金何时缴纳：在交房时缴纳。
203、印花税是指：印花税是对经济行为和经济往还中书立、采选把柄征收的一种税。
204、居住用地使用年限：70年。
205、交易用地使用年限：40年。
206、工业用地使用年限：40年。
207、详细用地使用年限：50年。
208、地皮使用年限届满后若何办：业主不错在不竭缴纳地皮出让金或使用费的前提下，不竭使用该地皮。
209、申办产权需具备哪些贵府：审核后购销合合并份、收件收条、产权肯求登记表、产权登记发证审批表、房屋整个权情况打听表、测量后的认真图纸。
210、办理产权需缴纳哪些用度：产权登记费、勘丈测绘费、工本费。
211、房地产产权运转登记是指：对未经登记机关阐述其房地产权益，领取房地产权益文凭的地皮使用权及建筑物、附着物的整个权进行的登记。
212、房地产登记是指：房地产产权登记。
213、房地产登记的种类：分为运转登记、转动登记、典质登记、变更登记、其它登记。
214、什么情形属于房地产变更登记：
（1）地产使用用途改变；
（2）权益东谈主姓名或称号发生变化的；
（3）房地产座落称号或房地产称号发生变化的；
（4）建筑物、附着物倒塌、祛除。
215、房地产登记所以什么单元进行登记的：所以一宗地皮为单元进行登记的。
216、肯求房地产登记可否请托他东谈主代理：不错请托他东谈主代理。
217、由代理东谈主持理肯求房地产登记的，应向登记机关提交什么材料：肯求东谈主的请托书。
218、通过买卖、交换、赠与将房地产转动给他东谈主的法律行径称之为：房地产转让。
219、房地产转让时其他公用智商是否一谈转让：转让东谈主对其他公用智商所领有的权益同期转动。
220、在什么情况下房地产开发式样不错请托使用：房地产开发式样齐备，教学收及格后，方可请托使用；
221、未教学收大略验收不对格的房地产开发式样可否请托使用：不得请托使用。
222、预售面积是指：预售面积是指全部按建筑设想图上尺寸野心的房地产建筑面积。
223、预售面积只供什么情况下使用：只供房地产预售时使用。
224、齐备面积是指：齐备面积是指房地产齐备后实测的面积。
225、商品房预售须相宜哪些条目？：
（1）请托全部地皮使用权出让金，取得地皮使用权文凭；
（2）有建立工程贪图许可证；
（3）按提供预售的商品房野心，进入开发建立资金达到工程建立总投资的25％以上，并一经确定施工程度和齐备请托日历；、
（4）向县级以上东谈主民政府房产管束部门办理预售登记，取得商品房预售许可解释。
226、哪些情况下预售房购买者不错要求取消预售房合同：
（1）房屋开发公司不可按照原定日历请托预购房屋；
（2）建成后的房屋本色面积与预售房合同确定的面积不相符；
（3）建成后房屋建筑的材料与预售合同所列建材不相符。
227、五证是指：《国有地皮使用证》、《建立用地贪图许可证》、《建立工程贪图许可证》、《建立工程开工证》、《商品房预售许可证》。
228、国有地皮使用证：是解释地皮使用者向国度支付地皮使用权出让金，赢得了在一定年限内某块国有地皮使用权的法律把柄。
229、建立用地贪图许可证：是建立单元在向地皮管束部门肯求征用、划拨地皮前，经城市贪图行政主管部门阐述建立式样位置和界限相宜城市贪图的法定把柄。
230、建立工程贪图许可证：是相干建立工程相宜城市贪图要求的法律把柄。
231、二书是指：《新建住宅质地保文凭》和《新建住宅使用说明书》。
232、房地产典质是指：指债务东谈主或第三东谈主（典质东谈主）以其正当领有的房地产行为担保物向债权东谈主（或押权东谈主）提供债务履行担保的行径。
233、房地产按揭是否属于房地产典质的一种面容：是。
234、肯求典质登记应提交什么贵府：
（1）《房地产典质登记肯求书》；
（2）请托书；
（3）房地产证；
（4）佳偶两边身份证、户口簿、娶妻证或王老五骗子姻解释；
（5）商品房买卖合同和个东谈主住房告贷合同。
235、贷款期限在1年内的如遇利息调理如那边理：不作念调理。
236、贷款期限在1年以上的如遇利息调理如那边理：于下一年1月1日首先，按相应期限档次利率实施新利率。
237、贷款东谈主提前偿还贷款时本息如何野心：提前返璧的部分在以后期限不再计息，此前已计收贷款利息不作调理。
238、银行按揭是指：购房典质贷款，是购房者以所购房屋的产权作典质，由银行先行支付房款给发展商，以后购房者按月向银行分期支付本息。
239、个东谈主住房按揭需提交哪些贵府：购房身份证、户口簿、娶妻证原件及复印件（王老五骗子解释原件）、收入解释（个体户则提供营业牌照及税票）、已首付购房款收条原件及复印件、购房合同、贷款行的活期存折、贷款肯求书、个东谈主住房告贷合同、告贷借据、请托银行扣收购房还款契约书、住房典质甘心书。
240、住房公积金是指：单元为其在任员工缴存的始终住房储金。
241、公积金贷款是指：由城市住房资金管束中心请托银行向购买自住住房的公积金交存东谈主披发的贷款。
242、公积金贷款担保用度野心公式：贷款金额×贷款年限×千分之0.75。
243、什么情况下公积金贷款担保处事费可有优惠：初次购买平常自住房和改善型住房的客户在肯求公积金（组合）贷款时。
244、公积金贷款担保处事费优惠幅度是：减免40％。
245、肯求住房公积金贷款的条目：凡住房公积金一语气缴存6个月以上或累计缴存公积金一年以上，况且当今仍在缴存公积金，才有履历肯求。
情欲九歌十大禁片246、办理公积金贷款应提供哪些贵府：身份证、户口簿、娶妻证、收入解释、公积金卡、审核后购房合合并份，首付款单子。
247、组合贷款是指：公积金贷款与交易贷款的合称。
248、北京市限购政策：一语气满五年的社保或五年的征税文告记录。
249、当今住房公积金贷款最高额度为：80万元。
250、存量成套住房公积金贷款首付款比例为：30％。
251、90平方米以内（含）商品住房公积金贷款首付比例为：30％。
253、什么情况下可再次肯求办理住房公积金贷款：告贷肯求东谈主还清住房公积金贷款后。
254、契税所以什么价钱为基数收取的：总房价。
255、契税税率为：90㎡以下的1％；90～140㎡为1.5％；140㎡以上为3％。
259、纯企划是指：由发展商出告铺张，代理公司根据式样的特质，来为这个式样进行一系列的告白筹办，不包括现场业务。
260、企划代销是指：由发展商提供告白用度，咱们公司根据这个式样的特质给这个式样再行定位，从前期的案前准备、告白筹办以及现场的销售进行一系列正题的运行。
261、包柜是指：代理销售者或公司仅负责销售，而企划则由其它的告白公司负责。
262、包销是指：由代理公司来承担告白用度的一种代理面容。
263、个案是指：房地产式样。
264、开盘：一个式样认真公开发售。
265、销售率：指售出的户数占可销的总户数的比例。
266、起价：是指商品房在销售时各单元或整个这个词式样销售价钱中的最廉价钱。
267、均价：单元或整个这个词式样总销售额除以可销售面积得出的价钱。
268、基价：经过核算而确定的每平方米的基本价钱。
269、销售价：以基价增减楼层和朝向差价后得出的价钱。
270、总价：总价是指每套屋子的单价乘以面积所得出的价钱，是购房者购买该套屋子所要付出的全款。
271、定金：仅仅预支款的一部分，起到担保债权的作用。
274、SP的汉文解释：销售促进。
275、SP是指：一种个东谈主或团体用以促进成交或营造现场激烈改悔的炒作行径。
276、DSP：有一定针对性的网路弹窗告白。
277、PR：用以普及企业和产品形象的公关行为。
278、CF：电视告白。
279、DM：一种关于地方客源进行特意邮寄的邮政专递告白。
280、POP：指成立在户外的，大型的平面看板告白。
281、NP：报纸告白。
282、VI：平面告白首挥的总称。
283、CI：企业形象施展的总称。
284、SOWT：个案的上风、毛病、市场恫吓和市场契机的英文简写。
285、销海：用以促进销售的单张平面印刷海报。
286、夹报：一种跟销售海报雷同的平面印刷品，用以夹在万般报纸中作念宣传。
287、KT板：售楼处现场内布置的一种施展企业和产品形象的看板。
288、LOGO：展现产品形象和特色的象征。
289、鸟瞰图：从空中俯瞰的整个这个词区域的成果施展图。
290、墨线图：单个产品或楼层的平面施展图，一般会表明比例及尺寸。
291、家配图：在墨线图的基础上配置上居品的平面成果施展图。
292、成果图：一种施展建筑外立面、小区景不雅等的平面图片。
293、地舆位置图：一种表明个案所处位置的平面施展图。
294、交通施展图：一种表明个案左近交通情况的平面施展图。
295、生计机能图：一种表明个案左近生计、闲隙、文娱场所、学校、金融智商等的平面施展图
296、房型单片：印有单个房型或家配图的单片印刷图纸。
297、楼书：对小区的基本情况、发展商、产品、配套智商、智能化等作念全面先容的印刷文本。
298、谈旗：沿马路竖立在灯杆或其它立杆上的宣传旌旗。
299、灯箱：一种有里面灯光竖立的，用以宣传企业和产品形象的告白首挥物，一般为箱体结构。
300、高炮：一种不依附建筑物，用钢管或钢架等平直在旷地上成立起来的高大的告白物。
301、软文：平直以笔墨抒发，看守企业形象本质和个案报导的告白面容。
302、硬告白：以直观的平面抒发面容（如成果图、房型图），配以极少的笔墨，平直讲明企业或产品形象的告白手法。
303、控台：销售现场用以行政功课或为止销售速率、现场改悔、SP行为等的操作台。
304、BY位表：业务东谈主员步骤理财客户的法例表。
305、来访登记表：记录每组来访客户基本信息及购房需求的表格。
306、回电登记表：记录客户回电辩论要点及需求的表格。
307、日报表：记录销售现场今日销售情况及东谈主员出勤、资金流量情况和突发事件的详细表格。
308、周报表：记录销售现场一周销售情况及东谈主员出勤、资金流量情况和突发事件的详细表格。
309、月报表：记录销售现场每月销售情况及东谈主员出勤、资金流量情况和突发事件的详细表格。
310、销控表：详细记录现场销售情况及所剩房源的表格。
311、底价：一般为开发商开发资本和渴望收益合成的销售价钱。也指代理公司与开发商商定的团结最低销售价钱。
312、表价：现场或对外的公开报价（一般会在底价上加上一定的百分比）。
313、佣金：业务东谈主员根据销售功绩及提成比例所得的收入。
314、主力户型：个案中最为主要或最多的户型。
315、主力面积：主力户型的面积。
316、去化：指个案的销售情况。
317、利多：指个案的优点或主要卖点。
318、利空：指个案的瑕疵或昭着不及点，亦然个案的短处。
319、市场调研：对相干式样的市场信息进行系统的采集、整理、记录和分析的流程。
320、市场打听包括哪几项：环境分析、产品分析、价钱分析、去化分析、客源分析、业务分析、媒体分析、详细分析。
321、环境分析：包括区位情况、交通情况、配套智商等。
322、产品分析：包括基地情况、经济方针、房型配比、面积配比等。
323、价钱分析：包括单价界限、总价界限、付款方式、扣头情况等。
324、去化分析：包括去化法例、去化特征、去化抗性等。
325、客源分析：包括区域分裂、客起源绪、消费意图等。
326、业务分析：包括业务配备、业务智力、业求实施等。
327、媒体分析：包括媒体取舍、宣传模式、主要述求等。
328、详细分析：包括上风分析、毛病分析、详细论断等。
329、野心全部建筑面积有哪些，例出5种：
房屋、夹层、插层、技能层、楼梯、电梯间、通谈、门厅、回廊、楼梯间、电梯井、垃圾谈、管谈井、电梯机房、斜面构屋顶2.20米以上的部位、挑楼、全闭塞的阳台、室外楼梯、通廊、地下室、半地下室、门廊、门斗、、车棚、货棚等。
330、野心一半的建筑面积有哪些，例出5种：
有盖无柱的外走廊、檐廊、单排柱的车棚、货棚、站台、未闭塞的阳台、建筑物外有顶盖，无柱的走廊、檐廊、建筑物间有顶盖的架空通廊等。
331、不野心建筑面积的有那些，例出5种？：
柱、垛、无柱雨篷、悬挑窗台、室外爬梯、屋顶水箱、建筑物上无顶盖的平台（露台）、游池塘、孤苦烟囱、油罐、贮油（水）池、地下东谈主防干谈、支线等。
332、分担公用建筑面积的野心方法：分担公用建筑面积＝套内建筑面积×公用建筑面积分担系数
333、公用建筑面积分担系数野心方法：公用建筑面积分担系数＝公用建筑面积÷套内建筑面积之和
334、公用建筑面积野心方法：公用建筑面积＝整幢建筑的面积－套内建筑面积之和－不应分担的建筑面积
335、哪些公用面积应分担，例出5种：室表里楼梯、表里廊、内行门厅、通谈、电梯、配电房、斥地层、斥地用房、结构编削层、技能层、空调机房、消防为止室、为整栋楼层处事的值班警卫室、建筑物内的垃圾房以及空出屋面有围护结构的楼梯间、电梯机房、水箱间等。
336、哪些公用面积不可分担91porn.me，例出5种：不可分担的公用面积为底层架空层中行为内诓骗用的活泼车库、非活泼车库、内行绽放空间、城市内行通谈、沿街的骑楼行为公用绽放使用的建筑面积、消防隐迹层；为了整栋建筑物使用的配电房；公民防护地下室以及地下车库、地下斥地用房等。
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